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    CCIM (Certified Commercial Investment

Member)中譯為不動產投資師，號稱是全球最頂

級的商業不動產投資專業認證，由國際認證不動

產投資師協會(CCIM Institute)所推動，到2013

年底止約有1.4萬會員(39個國家)，台灣2007年起

歷經5屆共204位會員。

     以上聽起來似乎很厲害，剛好公司要派人去

2013台灣CCIM不動產論壇作內容整理，因此我就

抱著期待的心情來參加了。

   今日論壇的主題內容大概如下:

一、經濟學家專題演講_馬凱教授。

1.內容簡介:

     馬凱教授在簡短的一小時演講中，將QE

的來龍去脈交代得非常清楚，並且對於QE的

退場後果也有明確的解釋，最後淺談房地產

受到的影響。

2.重點:

     QE退場導致美金回流美國，因此各國會

因為熱錢被抽走而貨幣急貶，各國會因此調

高利率預防貨幣貶幅太快。

     美金回流美國後會產生美國產生經濟繁榮，

進而引發通膨，美國政府為抑止而政策性壓制，

美國經濟會因此從高峰回穩。

3.個人評價:

     這演講對我來說知識含氧量極高，而且

馬凱教授清楚點出了QE退場的後果與要注意

的地方，不像很多經濟學家打迷糊仗，這應該

是今天CP值最高的演講了。

二、美國不動產簡報_Leil Koch。

1.內容簡介:

     Leil Koch(CCIM Institute 2012理事長)

用很多圖表來解釋美國目前不動產投資現況，

並且介紹美國投資商用不動產的產品以及區域。

2.重點:

    各種跡象顯示美國經濟回升，讓美國商

用不動產變成好的投資物。

3.個人評價:

    由於美國市場離現在的我比較遠，加上現場

翻譯沒有翻得很順，因此本演講我就只著重在他

是用什麼觀點以及什麼數據來判斷房地產趨勢，

沒能力給予太多評論。

三、美國不動產論壇(5人)。

1.內容簡介:

     由台灣CCIM協會創戶理事長_曾東茂與

Leil Koch、大師房屋董事長_陳建慶、美國

會計背景專家_盧小芬、加拿大不動產專家_

簡郁琦5人來談美國不動產投資。

2.重點:

   a.現在是投資美國不動產的不錯時機。

   b.買進跟賣出時機很重要，要有深度的區

     域認識與市調能力。

   c.美國肥咖條款目的是要所有有綠卡的人

     按時申報資產，最終是課徵所得稅而非

     資產稅，不用過分擔心。 

3.個人評價:

    由於人數多、時間短，又硬要邀請贊

助廠商上台，導致談話太過淺短，結束後

我也沒留下太多印象，這一段大概是今天

最糟的內容。

四、台灣商用不動產_蘇明俊。

1.內容簡介:

     介紹國內商用不動產之2013現況與

2014之市調展望。

2.重點:

  a.QE退場對台灣房產最大的影響是利率升

    高導致商用不動產收益大減，外資對台

    灣房產影響有限。

  b.QE退場觀察指標為美國失業率降回6.5%，

    以及房地美與房利美危機解除。

  C.台灣商用不動產投報率過低，加上買保

    險業被管制，導致隱憂。

  d.商用不動產之重要觀望政策為:

      金管會金八條(負)

      實價課稅(負)

      奢侈稅(負)

      陸客自由行開放人數(正)

      服貿協議進度(正)

3.個人評價:

           我個人是蘇明俊先生(筆名:紅色子房)

的忠實讀者，但這次僅15分鐘的簡報時間實

在太短，導致其PPT都只秀重點結果，比較

難用邏輯架構連接其內容，但整體來說還是

將商用不動產現況以及QE退場條件及結果交

代得很清楚。

    我認為應該把前面的美國時間縮短，把

台灣商用不動產時間拉長，讓蘇先生把簡報

代的更完整，這樣今天的活動就會很棒了。

五、台灣住宅不動產_黃士芳。

1.內容簡介:

    以台北市為中心之房價預測，最後意思性

的列出大家都知道的事件當作變數議題。

2.重點:

    CCIM房價預測很準。

3.個人評價:

     這份針對住宅的簡報，我認為跟主題完全

脫鉤了，不說其內容完全針對天龍國來講房市，

其分享內容也只在於預測房價，對於往後趨勢也

只是列出可能影響原因，這對專業投資者的幫助

其實不多，雖然現場有被精彩演講炒熱，但這應

該是今天知識含氧量最低的內容了。

六、台灣不動產論壇(5人)。

1.內容簡介:

    由范之虹，李同榮、黃鵬言希、楊岳虎

等4人上台談台灣房市。

2.重點:

   a.休閒不動產是未來黃金投資標的。

   b.房產價位在高檔時，不同區比價狀況

     會出現，此時中南部會被此效應比下

     去。

   c.重劃農地是好投資標的。

3.個人評價:

    問題一樣，人太多，時間少，又硬要邀

請贊助廠商上台，所以內容品質不佳，唯獨

李同榮發言部分吸引了我很多注意力，他上

台應該是這一段內容最大賣點。

總結論:

    2013台灣CCIM不動產論壇整體來說野心

太大，想以更國際的角度來談不動產,但是安

排的不好，導致整體知識涵氧量有限，加上

演講者推廣CCIM時太過沒氣質(像在選舉)所

以整體來說有點失望，但是演講內容對於我

來說已經很受用了，需要花很多時間消化。

    以上還是不損CCIM在我心裡的地位，畢

竟他的人脈網路功能對於不動產業舉足輕重，

期待他們再接再厲。

本人資歷尚淺，歡迎前輩或同好指正。

 (Email: soilwater0723@gmail.com)