都市更新平台研究室

作者： 詹姆斯．路易斯博士(James P. Lewis)

     第一次聽到專案管理是我大學時期在

大前研一早期出的書裡看到的，大師提到，

專案管理可能是未來企業人才最重要的技能

之一，當下，毫不猶豫的買了一本號稱是專

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    第一次接觸半畝塘，是因為某次到竹北高鐵

站的途中，行經光明路上時，看到了一棟滿滿是

樹的建築物，由於竹北近年來建案此起彼落，大

樓是一棟棟的蓋，實在是很難得有一棟建築物會

特別讓人停下來多看幾眼，當下也無特別多想。

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一、什麼是老屋合建?

     老屋合建是指地主提供土地，建設公司

提供相關資源，一起合作進行老屋的重建工作，

而重建後之利益分配則由地主和建設公司協議

制定。

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一、什麼是都市更新?

依都市更新條例第一條條文:「為促進都市
土地有計畫之再開發利用，復甦都市機能，改
善居住環境，增進公共利益，特制定本條例。」

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     自從訂下"成為國際不動產投資專家"

之遠大目標後，除了將考取CCIM(國際認證

不動產投資師)與PMP國際專案管理師列為中

期目標外，其他似乎沒有太明確的學習方向，

尤其是相信實力遠重於證照的我，更是急於

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    之前文章市地重劃與都市更新之異同裡

簡單介紹了市地重劃的概念，本篇就稍微深入

解釋市地重劃，並以新竹市的光埔二期自辦市

地重劃區為例子，讓大家透過例子可以更清楚。

一、緣由:

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    之前文章土地的挑選流程介紹中提到，

在實際到現場探勘土地前，會有一道重要過濾

關卡，那就是電腦作業，本篇就來介紹這一步

驟的一些基本動作和工具。

一、土地基本資料:

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    不動產投資其實可以很知識化的，也就是

靠長期不斷的研究，並在對的時機用對的價位

大膽投入，只要研究夠深，預期的報酬絕對可

以實現，以下用一個簡單的小例子讓大家參考，

期望讓沒接觸過不動產投資的讀者能夠有一點

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        (圖取自網路資料，如有侵權請告知)

     聊天中，意外的發現不少朋友會把都市

更新以及市地重劃搞混，由於這兩個名詞的

目的大致相同，但內容完全不同，因此本篇在

此做最初淺的解釋，先讓大家掌握概念:

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    CCIM (Certified Commercial Investment

Member)中譯為不動產投資師，號稱是全球最頂

級的商業不動產投資專業認證，由國際認證不動

產投資師協會(CCIM Institute)所推動，到2013

年底止約有1.4萬會員(39個國家)，台灣2007年起

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一、名詞解釋:

    地籍，即為不動產財產權之公示登記，

也就是現今產權私有與土地利用的最基本基

礎，因此，地籍清理白話一點說明就是，將

不動產的登記做整理。

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     (圖來自網路資料，侵權請告知)

    由於土地的來源與資料眾多，像是仲介、

法拍、地籍清理、祭祀公業土地(公業已清理

且欲處分土地者)、重劃保留地標售、其他國有

土地標售....等，同期需評估之土地資料往往上

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