都市更新平台研究室

        (圖取自網路資料，如有侵權請告知)

     聊天中，意外的發現不少朋友會把都市

更新以及市地重劃搞混，由於這兩個名詞的

目的大致相同，但內容完全不同，因此本篇在

此做最初淺的解釋，先讓大家掌握概念:

最大相同:

    兩者都是在都市計畫法的母法下，針對

(都市地區)不動產之利用與權力進行重新整

理的動作，以期待整理過後的不動產可以全面

提升其應有之利用價值!

最大不同:

    都市更新是以建築物為主體進行重整，

市地重劃是以土地為主體進行重整。

    以上異同就是我所說的，兩者目的相

同，但是內容完全不同之意思了，下面分

別簡單介紹。

一、都市更新:

定義:

     都市更新就是讓老房子透過整合重建、

整建、維護和翻新的執行計畫。

意義:

    歷史悠久之都市可藉由都市更新來將老

舊房子淘汰，以達到都市整體環境與利用之

提升，解決舊市中心功能漸漸萎縮之問題。

特性:

    什麼情況下有人願意整合原大樓的所有

住戶，進行這吃力不討好的工作，而不是另

找地方重蓋?當然就是1.已經沒有多少閒置

土地，而且2.建物重整後價值極高兩條件了

，有沒有突然了解為啥之前都更在台北這麼

紅了?

    因為政府知道建築物的價值是進行都更的

最大誘因，因此都更往往伴隨容積獎勵(就是

建物可以多蓋一點)來當誘因。

(法規請參閱都市更新條例，日後他篇再專章介紹)

          (圖取自網路資料，如有侵權請告知)

二、市地重劃:

定義:

     所謂市地重劃就是指公家或私人針對

都市計畫土地，依照都市計畫規劃內容，

將一定範圍之土地全部重新加以規畫整理。

意義:

    將原破碎、混亂、難以利用之土地(及所

有權)全面重新規劃整理，已達整體土地利用

之提升。

特性:

    自然發展之區域，其整體往往權力混亂

(共有)，巷道雜亂，土地形狀怪異....等，

這時候有一個叫做都市計畫的東西會以全面

性的角度，來將都市土地做整體規劃，而市

地重劃其實就是都市計畫的區域執行。

    因此，市地重劃有機會產生1.整體環境

相對優質、2.土地容易利用之高價值土地，

但其價值是否如期待的高當然是依照每個

區域之特性而不同。

(法規請參閱市地重劃實施辦法...等相關條文，

日後他篇再專章介紹)

                                          重劃是小鄉鎮之大事

                        《內湖區第五期市地重劃區範圍圖》

    以上僅是最初淺的介紹，目的是讓不了解的

讀者釐清兩者差別，大家要瞭解的是，不管都更

或重劃都是相當大的計畫內容，日後再專章分別

介紹其節。

         歡迎前輩或同好指正。

  (Email: soilwater0723@gmail.com)