CCIM (Certified Commercial Investment
Member)中譯為不動產投資師,號稱是全球最頂
級的商業不動產投資專業認證,由國際認證不動
產投資師協會(CCIM Institute)所推動,到2013
年底止約有1.4萬會員(39個國家),台灣2007年起
歷經5屆共204位會員。
以上聽起來似乎很厲害,剛好公司要派人去
2013台灣CCIM不動產論壇作內容整理,因此我就
抱著期待的心情來參加了。
今日論壇的主題內容大概如下:
一、經濟學家專題演講_馬凱教授。
1.內容簡介:
馬凱教授在簡短的一小時演講中,將QE
的來龍去脈交代得非常清楚,並且對於QE的
退場後果也有明確的解釋,最後淺談房地產
受到的影響。
2.重點:
QE退場導致美金回流美國,因此各國會
因為熱錢被抽走而貨幣急貶,各國會因此調
高利率預防貨幣貶幅太快。
美金回流美國後會產生美國產生經濟繁榮,
進而引發通膨,美國政府為抑止而政策性壓制,
美國經濟會因此從高峰回穩。
3.個人評價:
這演講對我來說知識含氧量極高,而且
馬凱教授清楚點出了QE退場的後果與要注意
的地方,不像很多經濟學家打迷糊仗,這應該
是今天CP值最高的演講了。
二、美國不動產簡報_Leil Koch。
1.內容簡介:
Leil Koch(CCIM Institute 2012理事長)
用很多圖表來解釋美國目前不動產投資現況,
並且介紹美國投資商用不動產的產品以及區域。
2.重點:
各種跡象顯示美國經濟回升,讓美國商
用不動產變成好的投資物。
3.個人評價:
由於美國市場離現在的我比較遠,加上現場
翻譯沒有翻得很順,因此本演講我就只著重在他
是用什麼觀點以及什麼數據來判斷房地產趨勢,
沒能力給予太多評論。
三、美國不動產論壇(5人)。
1.內容簡介:
由台灣CCIM協會創戶理事長_曾東茂與
Leil Koch、大師房屋董事長_陳建慶、美國
會計背景專家_盧小芬、加拿大不動產專家_
簡郁琦5人來談美國不動產投資。
2.重點:
a.現在是投資美國不動產的不錯時機。
b.買進跟賣出時機很重要,要有深度的區
域認識與市調能力。
c.美國肥咖條款目的是要所有有綠卡的人
按時申報資產,最終是課徵所得稅而非
資產稅,不用過分擔心。
3.個人評價:
由於人數多、時間短,又硬要邀請贊
助廠商上台,導致談話太過淺短,結束後
我也沒留下太多印象,這一段大概是今天
最糟的內容。
四、台灣商用不動產_蘇明俊。
1.內容簡介:
介紹國內商用不動產之2013現況與
2014之市調展望。
2.重點:
a.QE退場對台灣房產最大的影響是利率升
高導致商用不動產收益大減,外資對台
灣房產影響有限。
b.QE退場觀察指標為美國失業率降回6.5%,
以及房地美與房利美危機解除。
C.台灣商用不動產投報率過低,加上買保
險業被管制,導致隱憂。
d.商用不動產之重要觀望政策為:
金管會金八條(負)
實價課稅(負)
奢侈稅(負)
陸客自由行開放人數(正)
服貿協議進度(正)
3.個人評價:
我個人是蘇明俊先生(筆名:紅色子房)
的忠實讀者,但這次僅15分鐘的簡報時間實
在太短,導致其PPT都只秀重點結果,比較
難用邏輯架構連接其內容,但整體來說還是
將商用不動產現況以及QE退場條件及結果交
代得很清楚。
我認為應該把前面的美國時間縮短,把
台灣商用不動產時間拉長,讓蘇先生把簡報
代的更完整,這樣今天的活動就會很棒了。
五、台灣住宅不動產_黃士芳。
1.內容簡介:
以台北市為中心之房價預測,最後意思性
的列出大家都知道的事件當作變數議題。
2.重點:
CCIM房價預測很準。
3.個人評價:
這份針對住宅的簡報,我認為跟主題完全
脫鉤了,不說其內容完全針對天龍國來講房市,
其分享內容也只在於預測房價,對於往後趨勢也
只是列出可能影響原因,這對專業投資者的幫助
其實不多,雖然現場有被精彩演講炒熱,但這應
該是今天知識含氧量最低的內容了。
六、台灣不動產論壇(5人)。
1.內容簡介:
由范之虹,李同榮、黃鵬言希、楊岳虎
等4人上台談台灣房市。
2.重點:
a.休閒不動產是未來黃金投資標的。
b.房產價位在高檔時,不同區比價狀況
會出現,此時中南部會被此效應比下
去。
c.重劃農地是好投資標的。
3.個人評價:
問題一樣,人太多,時間少,又硬要邀
請贊助廠商上台,所以內容品質不佳,唯獨
李同榮發言部分吸引了我很多注意力,他上
台應該是這一段內容最大賣點。
總結論:
2013台灣CCIM不動產論壇整體來說野心
太大,想以更國際的角度來談不動產,但是安
排的不好,導致整體知識涵氧量有限,加上
演講者推廣CCIM時太過沒氣質(像在選舉)所
以整體來說有點失望,但是演講內容對於我
來說已經很受用了,需要花很多時間消化。
以上還是不損CCIM在我心裡的地位,畢
竟他的人脈網路功能對於不動產業舉足輕重,
期待他們再接再厲。
本人資歷尚淺,歡迎前輩或同好指正。
(Email: soilwater0723@gmail.com)
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