都市更新平台研究室

一、什麼是老屋合建?

     老屋合建是指地主提供土地，建設公司

提供相關資源，一起合作進行老屋的重建工作，

而重建後之利益分配則由地主和建設公司協議

制定。

二、為什麼要老屋合建(而非都更)?

    內政部長曾表示，台灣於九二一大地震之

前興建的房子，耐震設計明顯不足，如果發生

6.3級以上的地震，根據國家地震中心分析，

光台北市就會倒塌四千棟房子，將是台灣無法

想像的災害，老舊房子的重建已經是迫切之安

全問題。

    現今大台北地區待更新改建的老舊房子超

  過50,000棟，而有能力整合之實施者可能不到

  200家，以都更現行之繁瑣程序與難度來看，很

  多人可能這輩子都等不到自家都更之機會。

    為了避免都更的繁瑣流程並加速老屋重建

  工作，很多建設公司會以雙方同意之協議來

  進行合建，讓屋主與其家人可以馬上擁有一個

  安全、舒適與便利的新住所。

三、老屋合建之困難。

     比起都更，老屋合建之最大劣勢在於沒有

都市更新的容積獎勵(無法蓋更多的房子)，因

此一般建商會因為利益不夠而拒絕進行老屋之合

建工作。

    如果地主要求比照大面積都更案之利益分配，

或是建商要求過多利潤，則合建將難以進行，住戶

只能繼續等待遙遙無期之都更機會。

四、屋主好處與應有心態。

      由於老屋合建沒有都更的容積獎勵，因

此屋主在重建後的新房子面積不會大幅增加，

最好的狀態是建設公司以最透明、公正的分配方

，讓原屋主盡量保有原來的室內面積，也就是

盡量讓屋主在不減少原室內居住面積的情況下換

到一間全新的房子。

      此前提下，屋主在合建過程中應該謹慎比

較重建前後自身的價值提升與其他優缺點，只能

要求合理之利益分配，而非處處用其他大型都市

更新案子(尤其是未完成的案子)之範例來當作爭

取更多利益之依據。

五、免費評估與諮詢。

 如果您住家達到以下條件，歡迎與我聯絡

，我將為您進行免費的專業評估。

   條件1.住家位於大台北地區(雙北、桃園)

   條件2.屋齡超過30年，現況老舊，近期無

         經過任何大型整修。

   條件3.您與部分鄰居有重建意願，且鄰接

         的幾棟建築均符合條件2。

歡迎聯絡:

soilwater0723@gmail.com